臺北市文山區政大二街91號2F/5F

2020-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,400 萬 47.6 萬/坪 × 92.37 坪

權狀坪數92.37 坪

主建物46.29 坪

公設比21%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 92.37 坪

└ 主建物 46.29 坪

└ 公設等 46.08 坪

土地持分 43.04 坪

0 坪92.37 坪

土地坐落 政大段一小段 105 地號

價格拆解

成交總價4,400 萬

扣車位後房價4,400 萬

單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪

本筆成交 47.6

本棟中位 53.1

政大二街中位 41.8

文山區 2020 年中位 52.8

比本棟中位低 10%比政大二街中位高 14%比文山區 2020 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交4,400 萬

+23%

2026 年推估5,392 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 992 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）880 萬

貸款（8 成）3,520 萬

每月月付131,873 元

30 年總利息1,227 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。