臺北市文山區政大二街91號2F/5F
2020-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,400 萬 47.6 萬/坪 × 92.37 坪
權狀坪數92.37 坪
主建物46.29 坪
公設比21%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 92.37 坪
└ 主建物 46.29 坪
└ 公設等 46.08 坪
土地持分 43.04 坪
0 坪92.37 坪
土地坐落 政大段一小段 105 地號
價格拆解
成交總價4,400 萬
扣車位後房價4,400 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 53.1
政大二街中位 41.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 10%比政大二街中位 高 14%比文山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,400 萬
+20%
2026 年推估5,275 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 875 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,520 萬
每月月付131,873 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。