臺北市內湖區金龍路225號12F/12F

2020-05-13 實價登錄成交明細

成交總價 3,300 萬 68 萬/坪 × 56.53 坪

權狀坪數56.53 坪

主建物28.12 坪

公設比30.8%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 56.53 坪

└ 主建物 28.12 坪

└ 公設等 28.41 坪

土地持分 7.75 坪

0 坪56.53 坪

土地坐落 碧湖段一小段 838 地號

價格拆解

成交總價3,300 萬

其中車位−240 萬

扣車位後房價3,060 萬

單價 68 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 68 萬/坪

本筆成交 68

本棟中位 66.6

金龍路中位 57.3

內湖區 2020 年中位 60.2

比本棟中位高 2%比金龍路中位高 19%比內湖區 2020 年中位高 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,300 萬

+18%

2026 年推估3,888 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）612 萬

貸款（8 成）2,448 萬

每月月付91,712 元

30 年總利息854 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（240 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。