臺北市士林區中正路452之1號7F/10F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,146 萬 104.9 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物16.39 坪
公設比35.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 陽明段四小段 766 地號
價格拆解
成交總價3,146 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,946 萬
單價 104.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.9 萬/坪
本筆成交 104.9
本棟中位 104.9
中正路中位 55
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 91%比士林區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,146 萬
+8%
2026 年推估3,411 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）589 萬
貸款（8 成）2,357 萬
每月月付88,295 元
30 年總利息822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。