臺北市中正區延平南路89號4F/15F
2025-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,838 萬 119.1 萬/坪 × 25.95 坪
權狀坪數25.95 坪
主建物13.98 坪
公設比36.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.95 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 1.74 坪
0 坪25.95 坪
土地坐落 城中段二小段 497 地號
價格拆解
成交總價2,838 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,638 萬
單價 119.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 119.1 萬/坪
本筆成交 119.1
本棟中位 105.6
延平南路中位 88.2
中正區 2025 年中位 91.7
比本棟中位 高 13%比延平南路中位 高 35%比中正區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,838 萬
+12%
2026 年推估3,170 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,110 萬
每月月付79,064 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。