臺北市中山區龍江路209巷29號8F/8F

2020-07-18 實價登錄成交明細

成交總價 3,500 萬 75.1 萬/坪 × 46.58 坪

權狀坪數46.58 坪

主建物22.96 坪

公設比39.6%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 46.58 坪

└ 主建物 22.96 坪

└ 公設等 23.62 坪

土地持分 11.88 坪

0 坪46.58 坪

土地坐落 長春段一小段 110 地號

價格拆解

成交總價3,500 萬

扣車位後房價3,500 萬

單價 75.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 75.1 萬/坪

本筆成交 75.1

本棟中位 75.1

龍江路中位 63.1

中山區 2020 年中位 72.5

比本棟中位高 0%比龍江路中位高 19%比中山區 2020 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,500 萬

+16%

2026 年推估4,066 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）700 萬

貸款（8 成）2,800 萬

每月月付104,899 元

30 年總利息976 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房2廳1衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2022-11-05 7F/8F 2房2廳2衛 · 46.58 坪 77.7 萬/坪總 3,620 萬 2012-12-10 8F/8F 2房2廳1衛 · 46.58 坪 68.4 萬/坪總 3,188 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。