臺北市南港區東新街118巷79號2F/11F

2021-12-25 實價登錄成交明細

成交總價 3,108 萬 91.1 萬/坪 × 40.32 坪

權狀坪數40.32 坪

主建物20.54 坪

公設比23.3%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 40.32 坪

└ 主建物 20.54 坪

└ 公設等 19.78 坪

土地持分 6.65 坪

0 坪40.32 坪

土地坐落 新光段二小段 101 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價3,108 萬

其中車位−300 萬

扣車位後房價2,808 萬

單價 91.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 91.1 萬/坪

本筆成交 91.1

本棟中位 73.9

東新街中位 68.2

南港區 2021 年中位 79

比本棟中位高 23%比東新街中位高 34%比南港區 2021 年中位高 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,108 萬

+16%

2026 年推估3,610 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）562 萬

貸款（8 成）2,246 萬

每月月付84,159 元

30 年總利息783 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（300 萬）

同址其他成交（4 筆）

2021-07-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 30.82 坪 85 萬/坪總 2,620 萬 2015-02-08 10F/11F 2房2廳2衛 · 40.32 坪 72.4 萬/坪總 2,480 萬 2014-12-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 30.82 坪 73.9 萬/坪總 2,277 萬 2013-03-14 1F/11F 3房2廳2衛 · 27.04 坪 63.3 萬/坪總 1,710 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。