臺北市大同區錦西街38巷26號4F/5F
2023-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 57.9 萬/坪 × 13.46 坪
權狀坪數13.46 坪
主建物9.11 坪
公設比11.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 13.46 坪
└ 主建物 9.11 坪
└ 公設等 4.35 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪13.46 坪
土地坐落 雙連段一小段 147-15 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪
本筆成交 57.9
錦西街中位 62.5
大同區 2023 年中位 69.7
比錦西街中位 低 7%比大同區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+10%
2026 年推估862 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。