臺北市士林區中山北路七段190巷26弄18號1F/7F
2022-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,324 萬 64.6 萬/坪 × 51.43 坪
權狀坪數51.43 坪
主建物44.55 坪
公設比2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 51.43 坪
└ 主建物 44.55 坪
└ 公設等 6.88 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪51.43 坪
土地坐落 天山段一小段 216 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪
本筆成交 64.6
本棟中位 52.1
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 24%比中山北路七段中位 高 8%比士林區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,324 萬
+5%
2026 年推估3,484 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）665 萬
貸款（8 成）2,659 萬
每月月付99,624 元
30 年總利息927 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。