臺北市士林區環河北路三段205號3F/13F
2018-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 39.3 萬/坪 × 33.58 坪
權狀坪數33.58 坪
主建物16.23 坪
公設比35.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.58 坪
└ 主建物 16.23 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪33.58 坪
土地坐落 永新段二小段 100 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 41
環河北路三段中位 42.7
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 4%比環河北路三段中位 低 8%比士林區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,320 萬
+16%
2026 年推估1,526 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-07-09 2F/13F 2房2廳1衛 · 33.58 坪 38.7 萬/坪總 1,300 萬 2018-05-18 5F/13F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 41 萬/坪總 1,215 萬 2018-03-14 8F/13F 2房2廳1衛 · 28.79 坪 44.4 萬/坪總 1,278 萬 2018-02-10 7F/13F 2房2廳1衛 · 33.66 坪 43.4 萬/坪總 1,460 萬 2018-01-28 6F/13F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 43.2 萬/坪總 1,280 萬 2018-01-28 4F/13F 2房2廳1衛 · 33.66 坪 38.6 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。