臺北市文山區政大二街215巷18號3F/12F

2018-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,365 萬 32.3 萬/坪 × 42.24 坪

權狀坪數42.24 坪

主建物23.29 坪

公設比39.1%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 42.24 坪

└ 主建物 23.29 坪

└ 公設等 18.95 坪

土地持分 21.85 坪

0 坪42.24 坪

土地坐落 政大段一小段 1 地號

價格拆解

成交總價1,365 萬

扣車位後房價1,365 萬

單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪

本筆成交 32.3

本棟中位 31.8

政大二街中位 41.8

文山區 2018 年中位 52

比本棟中位高 2%比政大二街中位低 23%比文山區 2018 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,365 萬

+23%

2026 年推估1,683 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）273 萬

貸款（8 成）1,092 萬

每月月付40,911 元

30 年總利息381 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-06-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 34.3 萬/坪總 1,450 萬 2016-10-28 11F/12F 3房1廳2衛 · 42.43 坪 31.8 萬/坪總 1,350 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。