臺北市文山區興隆路二段203巷159號4F/13F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,658 萬 57.6 萬/坪 × 48.21 坪
權狀坪數48.21 坪
主建物25.88 坪
公設比34.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.21 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪48.21 坪
土地坐落 興隆段一小段 398 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,658 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,508 萬
單價 57.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.6 萬/坪
本筆成交 57.6
本棟中位 49.6
興隆路二段中位 52.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 16%比興隆路二段中位 高 10%比文山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,658 萬
+14%
2026 年推估3,018 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,006 萬
每月月付75,168 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 62 萬/坪總 2,880 萬 2020-12-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 52.1 萬/坪總 2,450 萬 2019-01-31 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 41.5 萬/坪總 2,000 萬 2017-07-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 50.4 萬/坪總 2,318 萬 2014-12-31 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 53.9 萬/坪總 2,600 萬 2012-04-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 47.7 萬/坪總 2,188 萬 2012-04-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 45.4 萬/坪總 2,218 萬 2012-04-10 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 50.5 萬/坪總 2,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。