臺北市士林區天母東路36號10F/12F
2020-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 62.1 萬/坪 × 67.87 坪
權狀坪數67.87 坪
主建物55.48 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 67.87 坪
└ 主建物 55.48 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪67.87 坪
土地坐落 三玉段二小段 76 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 62.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.1 萬/坪
本筆成交 62.1
本棟中位 62.1
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 低 4%比士林區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,800 萬
+2%
2026 年推估3,875 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。