臺北市松山區富錦街348號1F/7F
2021-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,500 萬 71.2 萬/坪 × 63.19 坪
權狀坪數63.19 坪
主建物53.54 坪
公設比8.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 63.19 坪
└ 主建物 53.54 坪
└ 公設等 9.65 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪63.19 坪
土地坐落 民生段 105-1 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 71.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
富錦街中位 77
松山區 2021 年中位 78.7
比富錦街中位 低 8%比松山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,500 萬
+9%
2026 年推估4,886 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。