臺北市文山區政大三街9號
2023-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 45 萬/坪 × 57.74 坪
權狀坪數57.74 坪
主建物35.14 坪
公設比29.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 57.74 坪
└ 主建物 35.14 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 30 坪
0 坪57.74 坪
土地坐落 政大段一小段 118 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 45
政大三街中位 48.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比政大三街中位 低 8%比文山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,600 萬
+15%
2026 年推估3,000 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。