臺北市大同區歸綏街136號10F/13F

2020-02-04 實價登錄成交明細

成交總價 1,840 萬 60 萬/坪 × 33.12 坪

權狀坪數33.12 坪

主建物20.19 坪

公設比21.5%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 33.12 坪

└ 主建物 20.19 坪

└ 公設等 12.93 坪

土地持分 3.39 坪

0 坪33.12 坪

土地坐落 雙連段三小段 745 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,840 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價1,740 萬

單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪

本筆成交 60

本棟中位 59.9

歸綏街中位 52.6

大同區 2020 年中位 70.6

比本棟中位高 0%比歸綏街中位高 14%比大同區 2020 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,840 萬

+24%

2026 年推估2,280 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）348 萬

貸款（8 成）1,392 萬

每月月付52,150 元

30 年總利息485 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（100 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。