臺北市士林區中正路601號7F/12F
2018-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 45.8 萬/坪 × 10.27 坪
權狀坪數10.27 坪
主建物9.34 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 10.27 坪
└ 主建物 9.34 坪
└ 公設等 0.93 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪10.27 坪
土地坐落 福順段二小段 3-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 46.2
中正路中位 55
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 1%比中正路中位 低 17%比士林區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+15%
2026 年推估540 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 67.2 萬/坪總 760 萬 2025-10-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 66.3 萬/坪總 750 萬 2025-10-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.62 坪 66 萬/坪總 2,550 萬 2025-05-03 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.28 坪 73.3 萬/坪總 900 萬 2024-12-18 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.25 坪 40.8 萬/坪總 500 萬 2024-11-18 3F/12F 3房1廳2衛 · 27.19 坪 61 萬/坪總 1,660 萬 2024-11-10 2F/12F 2房1廳1衛 · 20.6 坪 69.8 萬/坪總 1,438 萬 2024-10-26 11F/12F 2房2廳2衛 · 25.56 坪 66.5 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。