臺北市中正區仁愛路一段6號11F/12F
2024-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,280 萬 107.6 萬/坪 × 39.78 坪
權狀坪數39.78 坪
主建物31.38 坪
公設比14.6%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 39.78 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 8.4 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪39.78 坪
土地坐落 中正段三小段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,280 萬
扣車位後房價4,280 萬
單價 107.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.6 萬/坪
本筆成交 107.6
本棟中位 90.6
仁愛路一段中位 100.1
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 19%比仁愛路一段中位 高 7%比中正區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,280 萬
+18%
2026 年推估5,063 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 783 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,424 萬
每月月付128,277 元
30 年總利息1,194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位僅有使用權其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-05-29 7F/12F 4房2廳2衛 · 39.78 坪 116.4 萬/坪總 4,630 萬 2021-01-30 9F/12F 0房1廳2衛 · 36.31 坪 90.6 萬/坪總 3,288 萬 2021-01-10 12F/12F 2房2廳2衛 · 27.76 坪 89.3 萬/坪總 2,480 萬 2016-04-19 9F/12F 2房2廳2衛 · 36.31 坪 93.6 萬/坪總 3,400 萬 2012-12-11 6F/12F 1房1廳1衛 · 7.98 坪 82.7 萬/坪總 660 萬 2012-12-11 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 81.9 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。