臺北市松山區南京東路四段120巷32號4F/14F
2020-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 5,720 萬 116.7 萬/坪 × 56.08 坪
權狀坪數56.08 坪
主建物25.27 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.08 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 30.81 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪56.08 坪
土地坐落 美仁段二小段 536 地號
價格拆解
成交總價5,720 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價5,470 萬
單價 116.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 116.7 萬/坪
本筆成交 116.7
本棟中位 121.5
南京東路四段中位 85.5
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 4%比南京東路四段中位 高 36%比松山區 2020 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,720 萬
+20%
2026 年推估6,858 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,094 萬
貸款（8 成）4,376 萬
每月月付163,943 元
30 年總利息1,526 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 65.27 坪 115.2 萬/坪總 5,900 萬 2020-11-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 125.8 萬/坪總 6,180 萬 2020-11-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 124.7 萬/坪總 6,128 萬 2020-11-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 64.29 坪 116.2 萬/坪總 5,930 萬 2020-10-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 65.27 坪 124.4 萬/坪總 6,500 萬 2020-10-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 128.7 萬/坪總 6,385 萬 2020-08-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 119.4 萬/坪總 5,860 萬 2020-07-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 123.2 萬/坪總 6,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。