臺北市文山區指南路一段61號4F/12F
2024-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,279 萬 65.3 萬/坪 × 43.24 坪
權狀坪數43.24 坪
主建物19.09 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.24 坪
└ 主建物 19.09 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪43.24 坪
土地坐落 木柵段一小段 194 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,279 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,029 萬
單價 65.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 66.6
指南路一段中位 61.7
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 2%比指南路一段中位 高 6%比文山區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,279 萬
+4%
2026 年推估2,377 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,623 萬
每月月付60,812 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。