臺北市松山區南京東路三段346號8F/12F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 68.5 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物19.95 坪
公設比37.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 19.95 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 敦化段二小段 5-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.5 萬/坪
本筆成交 68.5
本棟中位 79.6
南京東路三段中位 84.6
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 14%比南京東路三段中位 低 19%比松山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+20%
2026 年推估2,629 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-03-14 9F/12F 1房1廳1衛 · 25.03 坪 81.2 萬/坪總 2,033 萬 2021-11-21 9F/12F 2房0廳0衛 · 28.96 坪 82.9 萬/坪總 2,400 萬 2021-07-05 4F/12F 0房0廳0衛 · 80.69 坪 79.6 萬/坪總 6,420 萬 2021-01-01 10F/12F 2房1廳0衛 · 25.03 坪 73.9 萬/坪總 1,850 萬 2017-04-05 4F/12F 0房1廳0衛 · 80.69 坪 69.3 萬/坪總 5,592 萬 2016-12-15 9F/12F 1房1廳0衛 · 14.48 坪 31.5 萬/坪總 456 萬 2016-12-05 10F/12F 4房1廳0衛 · 13.18 坪 36.4 萬/坪總 480 萬 2016-01-02 6F/12F 3房1廳2衛 · 53.64 坪 26.8 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。