臺北市中山區南京東路三段89巷27弄16號2F/10F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,120 萬 76.2 萬/坪 × 40.97 坪
權狀坪數40.97 坪
主建物15.02 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.97 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 25.95 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪40.97 坪
土地坐落 長春段二小段 759 地號
價格拆解
成交總價3,120 萬
扣車位後房價3,120 萬
單價 76.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.2 萬/坪
本筆成交 76.2
本棟中位 102.4
南京東路三段中位 103.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 26%比南京東路三段中位 低 26%比中山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,120 萬
+15%
2026 年推估3,592 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）624 萬
貸款（8 成）2,496 萬
每月月付93,510 元
30 年總利息870 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-11 9F/10F 0房0廳0衛 · 26.77 坪 91.5 萬/坪總 2,450 萬 2019-07-22 3F/10F 1房2廳1衛 · 26.77 坪 87 萬/坪總 2,330 萬 2019-07-10 8F/10F 1房1廳1衛 · 40.97 坪 95 萬/坪總 2,880 萬 2019-03-21 5F/10F 0房0廳0衛 · 26.77 坪 92.7 萬/坪總 2,480 萬 2015-05-04 10F/10F 0房0廳0衛 · 40.97 坪 104.8 萬/坪總 3,196 萬 2015-04-02 6F/10F 0房0廳0衛 · 40.97 坪 104.9 萬/坪總 3,140 萬 2015-03-26 4F/10F 0房0廳0衛 · 40.97 坪 101.3 萬/坪總 3,050 萬 2015-03-24 8F/10F 0房0廳0衛 · 40.97 坪 106 萬/坪總 3,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。