臺北市文山區秀明路二段77號3F/11F
2019-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,538 萬 52.8 萬/坪 × 54.2 坪
權狀坪數54.2 坪
主建物25 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 54.2 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 29.2 坪
土地持分 40.61 坪
0 坪54.2 坪
土地坐落 政大段三小段 262 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,538 萬
其中車位−218 萬
扣車位後房價2,320 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 53.8
秀明路二段中位 52.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 2%比秀明路二段中位 高 0%比文山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,538 萬
+22%
2026 年推估3,101 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（218 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。