臺北市文山區木柵路三段91號8F/26F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,770 萬 62.2 萬/坪 × 86.74 坪
權狀坪數86.74 坪
主建物45.26 坪
公設比29.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 86.74 坪
└ 主建物 45.26 坪
└ 公設等 41.48 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪86.74 坪
土地坐落 木柵段一小段 454 地號
價格拆解
成交總價4,770 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,570 萬
單價 62.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.2 萬/坪
本筆成交 62.2
本棟中位 50.3
木柵路三段中位 57.8
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 24%比木柵路三段中位 高 8%比文山區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,770 萬
+11%
2026 年推估5,307 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）914 萬
貸款（8 成）3,656 萬
每月月付136,968 元
30 年總利息1,275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-06 18F/26F 4房2廳3衛 · 99.67 坪 76.9 萬/坪總 6,128 萬 2024-09-09 3F/26F 3房2廳3衛 · 86.74 坪 66 萬/坪總 5,728 萬 2023-09-03 6F/26F 4房2廳3衛 · 86.74 坪 51 萬/坪總 4,420 萬 2018-01-16 18F/26F 4房2廳3衛 · 99.67 坪 56.6 萬/坪總 4,588 萬 2016-07-01 2F/26F 4房2廳3衛 · 99.79 坪 41.5 萬/坪總 3,400 萬 2016-06-27 10F/26F 4房2廳3衛 · 100.03 坪 44.7 萬/坪總 4,470 萬 2016-06-25 11F/26F 4房2廳3衛 · 100.03 坪 40.5 萬/坪總 4,050 萬 2016-05-11 26F/26F 4房2廳3衛 · 112.29 坪 52 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。