臺北市士林區文昌路158號5F/5F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 44.9 萬/坪 × 25.38 坪
權狀坪數25.38 坪
主建物20.15 坪
公設比11.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 25.38 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 5.23 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪25.38 坪
土地坐落 陽明段三小段 243 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 51.2
文昌路中位 53.5
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 12%比文昌路中位 低 16%比士林區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,140 萬
+9%
2026 年推估1,243 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：垂直增建、增建廚房、廁所陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。