臺北市士林區天母東路8巷27號2F/7F
2019-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 44.5 萬/坪 × 19.76 坪
權狀坪數19.76 坪
主建物18.97 坪
公設比4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 19.76 坪
└ 主建物 18.97 坪
└ 公設等 0.79 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪19.76 坪
土地坐落 三玉段二小段 90 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 63.3
天母東路中位 64.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 30%比天母東路中位 低 31%比士林區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交880 萬
+14%
2026 年推估1,002 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 74.1 萬/坪總 2,138 萬 2024-08-13 6F/7F 5房2廳3衛 · 55.8 坪 58.6 萬/坪總 3,267 萬 2024-03-15 6F/7F 5房2廳3衛 · 55.8 坪 60.9 萬/坪總 3,400 萬 2022-10-23 2F/7F 5房2廳2衛 · 62.96 坪 20.9 萬/坪總 1,313 萬 2021-06-30 7F/7F 2房2廳1衛 · 16.86 坪 77.8 萬/坪總 1,312 萬 2021-06-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 64.9 萬/坪總 2,340 萬 2021-04-15 3F/7F 2房1廳1衛 · 19.76 坪 63.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-12-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 65.5 萬/坪總 1,890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。