臺北市士林區承德路四段40巷2號1F/5F
2024-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 41.7 萬/坪 × 6.48 坪
權狀坪數6.48 坪
主建物6.16 坪
公設比0%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 6.48 坪
└ 主建物 6.16 坪
└ 公設等 0.32 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪6.48 坪
土地坐落 百齡段六小段 66 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 53.9
承德路四段中位 57.1
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 23%比承德路四段中位 低 27%比士林區 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交270 萬
+1%
2026 年推估274 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 46 萬/坪總 500 萬 2025-05-21 5F/5F 1房1廳1衛 · 1.36 坪 18.4 萬/坪總 25 萬 2024-12-16 3F/5F 2房1廳1衛 · 10.88 坪 57.9 萬/坪總 630 萬 2024-06-01 5F/5F 1房1廳1衛 · 1.36 坪 58.8 萬/坪總 80 萬 2024-05-15 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.77 坪 56.6 萬/坪總 610 萬 2024-04-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 10.77 坪 53.9 萬/坪總 580 萬 2023-04-25 1F/5F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 58.2 萬/坪總 633 萬 2021-03-22 1F/5F 1房1廳1衛 · 10.77 坪 32.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。