臺北市士林區承德路四段40巷26號4F/5F
2018-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 558 萬 42.7 萬/坪 × 13.08 坪
權狀坪數13.08 坪
主建物12.11 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 13.08 坪
└ 主建物 12.11 坪
└ 公設等 0.97 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪13.08 坪
土地坐落 百齡段六小段 66 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 40.5
承德路四段中位 57.1
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 5%比承德路四段中位 低 25%比士林區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交558 萬
+16%
2026 年推估648 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 12.95 坪 54.1 萬/坪總 700 萬 2021-12-26 3F/5F 2房1廳1衛 · 13.08 坪 32.1 萬/坪總 420 萬 2020-04-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 8.63 坪 34.8 萬/坪總 300 萬 2020-04-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 4.32 坪 34.8 萬/坪總 150 萬 2020-04-09 4F/5F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 40.5 萬/坪總 530 萬 2019-07-31 3F/5F 2房1廳1衛 · 12.95 坪 38.6 萬/坪總 500 萬 2018-03-27 1F/5F 1房1廳1衛 · 12.95 坪 39.9 萬/坪總 516 萬 2016-05-27 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.95 坪 49.8 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。