臺北市士林區天母北路56號13F/24F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 5,016 萬 109.2 萬/坪 × 55.37 坪
權狀坪數55.37 坪
主建物22.38 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.37 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 32.99 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪55.37 坪
土地坐落 天母段三小段 533 地號
價格拆解
成交總價5,016 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,766 萬
單價 109.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.2 萬/坪
本筆成交 109.2
本棟中位 107.9
天母北路中位 72.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 1%比天母北路中位 高 51%比士林區 2022 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,016 萬
+5%
2026 年推估5,286 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）953 萬
貸款（8 成）3,813 萬
每月月付142,843 元
30 年總利息1,330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 18F/24F 1房1廳1衛 · 34.97 坪 124.8 萬/坪總 3,200 萬 2026-02-08 7F/24F 4房2廳3衛 · 86 坪 90.1 萬/坪總 6,888 萬 2025-12-19 6F/24F 4房2廳2衛 · 16.81 坪 71.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-11-25 16F/24F 1房1廳1衛 · 37.18 坪 107.9 萬/坪總 3,080 萬 2025-11-20 11F/24F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 102.5 萬/坪總 5,000 萬 2025-10-24 24F/24F 0房0廳0衛 · 77.33 坪 103.6 萬/坪總 6,300 萬 2025-10-01 20F/24F 2房2廳2衛 · 77.33 坪 115.7 萬/坪總 6,950 萬 2025-08-09 24F/24F 1房1廳1衛 · 34.97 坪 115 萬/坪總 3,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。