臺北市中山區中山北路三段25號12F/14F
2018-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 45.6 萬/坪 × 74.51 坪
權狀坪數74.51 坪
主建物56.36 坪
公設比16.7%
這筆買到什麼
建物 74.51 坪
└ 主建物 56.36 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪74.51 坪
土地坐落 中山段一小段 379-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 50.9
中山北路三段中位 64.4
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 10%比中山北路三段中位 低 29%比中山區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,400 萬
+22%
2026 年推估4,144 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 744 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 2F/14F 0房1廳0衛 · 2.6 坪 55.7 萬/坪總 145 萬 2026-01-14 11F/14F 2房1廳1衛 · 20.52 坪 70.7 萬/坪總 1,450 萬 2025-12-01 2F/14F 0房0廳0衛 · 5.84 坪 37.6 萬/坪總 220 萬 2025-10-15 2F/14F 0房1廳0衛 · 16.44 坪 50.6 萬/坪總 832 萬 2025-06-21 0房0廳0衛 · 23.18 坪 119.7 萬/坪總 2,775 萬 2025-06-10 2F/14F 0房0廳0衛 · 1.81 坪 59.6 萬/坪總 108 萬 2025-05-14 7F/14F 1房1廳1衛 · 12.57 坪 61.3 萬/坪總 770 萬 2025-02-08 2F/14F 0房0廳0衛 · 3.21 坪 46.8 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。