臺北市中山區南京東路三段89巷20號14F/14F
2024-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 5,560 萬 149.4 萬/坪 × 44.91 坪
權狀坪數44.91 坪
主建物20.2 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.91 坪
└ 主建物 20.2 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪44.91 坪
土地坐落 長春段二小段 775 地號
價格拆解
成交總價5,560 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價5,230 萬
單價 149.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 149.4 萬/坪
本筆成交 149.4
本棟中位 142.3
南京東路三段中位 103.2
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 5%比南京東路三段中位 高 45%比中山區 2024 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,560 萬
+2%
2026 年推估5,651 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,046 萬
貸款（8 成）4,184 萬
每月月付156,749 元
30 年總利息1,459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 10F/14F 2房2廳2衛 · 45.07 坪 142.4 萬/坪總 5,388 萬 2024-06-07 13F/14F 2房2廳2衛 · 45.07 坪 150.7 萬/坪總 5,638 萬 2024-05-19 3F/14F 2房2廳2衛 · 45.07 坪 141.3 萬/坪總 5,290 萬 2024-04-26 2F/14F 2房2廳2衛 · 54.98 坪 138 萬/坪總 5,532 萬 2024-04-26 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.17 坪 143.7 萬/坪總 5,053 萬 2024-03-23 9F/14F 2房2廳2衛 · 45.07 坪 142.3 萬/坪總 5,335 萬 2024-03-15 11F/14F 2房2廳2衛 · 45.07 坪 142.5 萬/坪總 5,360 萬 2024-01-20 4F/14F 2房2廳2衛 · 45.07 坪 138.2 萬/坪總 5,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。