臺北市士林區環河北路三段203號2F/11F
2020-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 41.6 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物26.06 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 26.06 坪
└ 公設等 30.66 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 永新段二小段 131 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 46.4
環河北路三段中位 42.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 10%比環河北路三段中位 低 3%比士林區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+3%
2026 年推估2,102 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 10F/11F 2房2廳2衛 · 51.77 坪 50.6 萬/坪總 2,620 萬 2025-04-25 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 59.2 萬/坪總 2,550 萬 2024-08-20 10F/11F 2房2廳2衛 · 58.04 坪 51.7 萬/坪總 3,000 萬 2024-07-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 55.3 萬/坪總 2,490 萬 2023-10-29 7F/11F 2房2廳2衛 · 52.79 坪 51.2 萬/坪總 2,326 萬 2023-03-31 8F/11F 3房2廳2衛 · 58.04 坪 47.6 萬/坪總 2,760 萬 2022-11-18 11F/11F 2房2廳2衛 · 52.75 坪 39.8 萬/坪總 2,100 萬 2022-04-06 5F/11F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 46.4 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。