臺北市士林區基河路17號13F/21F
2019-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,900 萬 63.9 萬/坪 × 105.6 坪
權狀坪數105.6 坪
主建物49.44 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 105.6 坪
└ 主建物 49.44 坪
└ 公設等 56.16 坪
土地持分 14.3 坪
0 坪105.6 坪
土地坐落 光華段四小段 590 地號
價格拆解
成交總價5,900 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 63.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.9 萬/坪
本筆成交 63.9
本棟中位 76.6
基河路中位 84.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 17%比基河路中位 低 25%比士林區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,900 萬
+13%
2026 年推估6,679 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 779 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-01 8F/21F 0房0廳0衛 · 86.13 坪 79 萬/坪總 6,800 萬 2020-09-28 7F/21F 2房2廳2衛 · 105.6 坪 70.9 萬/坪總 6,666 萬 2018-11-08 2F/21F 0房0廳0衛 · 115.38 坪 72.5 萬/坪總 6,698 萬 2018-01-19 20F/21F 0房0廳0衛 · 115.49 坪 74.8 萬/坪總 6,900 萬 2017-11-27 18F/21F 0房0廳0衛 · 105.93 坪 70.5 萬/坪總 6,398 萬 2017-10-23 17F/21F 0房0廳0衛 · 115.49 坪 69.2 萬/坪總 6,418 萬 2017-09-28 19F/21F 0房0廳0衛 · 96.13 坪 76.6 萬/坪總 6,818 萬 2017-09-24 14F/21F 0房0廳0衛 · 105.6 坪 70.4 萬/坪總 6,366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。