臺北市士林區文林路758號8F/13F
2020-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 84.6 萬/坪 × 59.26 坪
權狀坪數59.26 坪
主建物32.36 坪
公設比29.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 59.26 坪
└ 主建物 32.36 坪
└ 公設等 26.9 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪59.26 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 450 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,170 萬
單價 84.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.6 萬/坪
本筆成交 84.6
本棟中位 84.6
文林路中位 72.6
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 高 0%比文林路中位 高 17%比士林區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,450 萬
+3%
2026 年推估4,580 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）834 萬
貸款（8 成）3,336 萬
每月月付124,980 元
30 年總利息1,163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。