臺北市松山區八德路四段245巷52弄20號5F/7F
2022-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,958 萬 76.2 萬/坪 × 51.95 坪
權狀坪數51.95 坪
主建物40.62 坪
公設比9.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 51.95 坪
└ 主建物 40.62 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪51.95 坪
土地坐落 西松段二小段 67 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.2 萬/坪
本筆成交 76.2
本棟中位 76.2
八德路四段中位 77.9
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 0%比八德路四段中位 低 2%比松山區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,958 萬
+7%
2026 年推估4,244 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）792 萬
貸款（8 成）3,166 萬
每月月付118,626 元
30 年總利息1,104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。