臺北市士林區基河路306號12F/19F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 97.9 萬/坪 × 35.31 坪
權狀坪數35.31 坪
主建物15.49 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.31 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪35.31 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價2,820 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 97.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.9 萬/坪
本筆成交 97.9
本棟中位 97.9
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比基河路中位 高 15%比士林區 2020 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,820 萬
+2%
2026 年推估2,876 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：原買方黃OO二人與新買方黃OO於112.7.12 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 11F/19F 1房2廳2衛 · 35.31 坪 125.1 萬/坪總 3,528 萬 2020-08-05 14F/19F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 99.8 萬/坪總 2,860 萬 2020-08-03 8F/19F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 96.3 萬/坪總 2,750 萬 2020-08-03 13F/19F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 100 萬/坪總 2,845 萬 2020-07-19 7F/19F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 93.4 萬/坪總 2,685 萬 2020-07-16 6F/19F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 95.4 萬/坪總 2,708 萬 2020-07-10 9F/19F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 97.5 萬/坪總 2,780 萬 2020-07-09 19F/19F 3房2廳3衛 · 85.37 坪 107.8 萬/坪總 7,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。