臺北市士林區劍潭路69號10F/21F
2020-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,790 萬 82.2 萬/坪 × 54.34 坪
權狀坪數54.34 坪
主建物25.1 坪
公設比29.9%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 54.34 坪
└ 主建物 25.1 坪
└ 公設等 29.24 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪54.34 坪
土地坐落 百齡段五小段 566 地號
價格拆解
成交總價3,790 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 82.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.2 萬/坪
本筆成交 82.2
本棟中位 82.2
劍潭路中位 80.9
士林區 2020 年中位 66.1
比本棟中位 高 0%比劍潭路中位 高 2%比士林區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,790 萬
+1%
2026 年推估3,838 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：民國115年5月14日親屬讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-02-14 17F/21F 2房2廳2衛 · 54.34 坪 86.3 萬/坪總 3,968 萬 2021-01-11 12F/21F 2房2廳2衛 · 54.34 坪 83.3 萬/坪總 3,840 萬 2021-01-09 5F/21F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 79.5 萬/坪總 3,678 萬 2021-01-06 9F/21F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 82.2 萬/坪總 3,793 萬 2020-12-13 7F/21F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 80.7 萬/坪總 3,736 萬 2020-12-12 14F/21F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 84.4 萬/坪總 3,906 萬 2020-11-18 11F/21F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 60.1 萬/坪總 2,809 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。