臺北市文山區萬芳路28號11F/14F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,840 萬 62.5 萬/坪 × 35.47 坪
權狀坪數35.47 坪
主建物14.47 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.47 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪35.47 坪
土地坐落 萬芳段二小段 755 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,840 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 63.2
萬芳路中位 60.6
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 1%比萬芳路中位 高 3%比文山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,840 萬
+11%
2026 年推估2,047 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 68.23 坪 90.7 萬/坪總 5,200 萬 2024-03-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 67 萬/坪總 3,210 萬 2023-12-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 58.38 坪 67.8 萬/坪總 3,500 萬 2021-08-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 58.38 坪 63.3 萬/坪總 3,280 萬 2021-08-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.47 坪 62.1 萬/坪總 1,810 萬 2021-08-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 58.55 坪 65.1 萬/坪總 3,380 萬 2021-07-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.98 坪 63.2 萬/坪總 1,988 萬 2021-07-26 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.47 坪 63.5 萬/坪總 1,836 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。