臺北市文山區辛亥路五段58號2F/9F
2022-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 69.8 萬/坪 × 17.06 坪
權狀坪數17.06 坪
主建物8.92 坪
公設比38.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 17.06 坪
└ 主建物 8.92 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪17.06 坪
土地坐落 興安段一小段 511 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 67.9
辛亥路五段中位 54.9
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 3%比辛亥路五段中位 高 27%比文山區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,190 萬
+10%
2026 年推估1,315 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-01 3F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 60.4 萬/坪總 1,030 萬 2018-08-27 6F/9F 1房1廳1衛 · 17.06 坪 63 萬/坪總 1,075 萬 2017-12-17 9F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 65.7 萬/坪總 1,120 萬 2017-12-11 3F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 61.5 萬/坪總 1,050 萬 2017-11-25 2F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 62 萬/坪總 1,058 萬 2015-06-11 7F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 69.9 萬/坪總 1,192 萬 2015-05-14 4F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 67.9 萬/坪總 1,158 萬 2015-05-05 1F/9F 0房0廳0衛 · 22.09 坪 119.7 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。