臺北市士林區華齡街172之1號3F/11F
2019-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,358 萬 60.5 萬/坪 × 65.89 坪
權狀坪數65.89 坪
主建物44.66 坪
公設比6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 65.89 坪
└ 主建物 44.66 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪65.89 坪
土地坐落 百齡段二小段 370 地號
價格拆解
成交總價3,358 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,108 萬
單價 60.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
華齡街中位 56.3
士林區 2019 年中位 55
比華齡街中位 高 7%比士林區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,358 萬
+13%
2026 年推估3,802 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,486 萬
每月月付93,151 元
30 年總利息867 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。