臺北市士林區士商路149之6號2F/13F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,180 萬 87.1 萬/坪 × 52.86 坪
權狀坪數52.86 坪
主建物27.94 坪
公設比26.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.86 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 24.92 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪52.86 坪
土地坐落 陽明段四小段 740 地號
價格拆解
成交總價4,180 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,930 萬
單價 87.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.1 萬/坪
本筆成交 87.1
本棟中位 87.1
士商路中位 85.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比士商路中位 高 2%比士林區 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,180 萬
+7%
2026 年推估4,457 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）786 萬
貸款（8 成）3,144 萬
每月月付117,787 元
30 年總利息1,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：雨遮加蓋陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。