臺北市萬華區康定路248號2F/10F
2025-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 245 萬 20.9 萬/坪 × 11.73 坪
權狀坪數11.73 坪
主建物7.91 坪
公設比14.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 11.73 坪
└ 主建物 7.91 坪
└ 公設等 3.82 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪11.73 坪
土地坐落 龍山段一小段 68 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 48.5
康定路中位 65.5
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 低 57%比康定路中位 低 68%比萬華區 2025 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交245 萬
+6%
2026 年推估260 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-10-20 3F/10F 2房1廳1衛 · 24.57 坪 52.5 萬/坪總 1,290 萬 2023-09-24 4F/10F 3房1廳2衛 · 22.67 坪 48.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-25 10F/10F 4房2廳2衛 · 27.08 坪 13.3 萬/坪總 360 萬 2021-07-13 5F/10F 4房0廳4衛 · 36.02 坪 35.5 萬/坪總 1,280 萬 2018-05-10 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 16.4 萬/坪總 700 萬 2016-04-29 2F/10F 3房1廳1衛 · 11.73 坪 19 萬/坪總 222 萬 2013-06-30 7F/10F 4房2廳2衛 · 40.92 坪 36.7 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。