臺北市南港區研究院路二段12巷57弄2之1號2F/7F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 8,000 萬 36.8 萬/坪 × 217.16 坪
權狀坪數217.16 坪
主建物95.09 坪
公設比41.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 217.16 坪
└ 主建物 95.09 坪
└ 公設等 122.07 坪
土地持分 44.47 坪
0 坪217.16 坪
土地坐落 中南段二小段 294-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,000 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 57.6
研究院路二段中位 47.5
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 低 36%比研究院路二段中位 低 23%比南港區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,000 萬
+35%
2026 年推估10,789 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,789 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房6廳12衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：本交易有6棟房地格局均為2房1廳2衛.
同址其他成交（8 筆）
2021-09-23 6F/7F 2房2廳2衛 · 32.43 坪 62.3 萬/坪總 2,020 萬 2021-06-20 3F/7F 2房1廳2衛 · 38.07 坪 54.1 萬/坪總 2,060 萬 2021-06-16 3F/7F 2房1廳2衛 · 38.07 坪 56 萬/坪總 2,022 萬 2021-05-28 4F/7F 2房1廳2衛 · 38.07 坪 57.6 萬/坪總 2,055 萬 2021-03-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 38.07 坪 53.1 萬/坪總 2,020 萬 2021-01-15 6F/7F 2房1廳2衛 · 32.43 坪 59.1 萬/坪總 1,917 萬 2020-12-08 5F/7F 3房1廳2衛 · 38.07 坪 58 萬/坪總 2,068 萬 2020-07-30 7F/7F 2房1廳2衛 · 32.43 坪 59.8 萬/坪總 1,939 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。