臺北市大安區新生南路二段10號
2023-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 638 萬 13.3 萬/坪 × 47.93 坪
權狀坪數47.93 坪
主建物22.9 坪
公設比49.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.93 坪
└ 主建物 22.9 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 0.09 坪
0 坪47.93 坪
土地坐落 金華段一小段 21-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
新生南路二段中位 120.8
大安區 2023 年中位 98
比新生南路二段中位 低 89%比大安區 2023 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交638 萬
+9%
2026 年推估695 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。