臺北市文山區光輝路11號1F/5F
2023-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 31.7 萬/坪 × 23.64 坪
權狀坪數23.64 坪
主建物14.15 坪
公設比38.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 23.64 坪
└ 主建物 14.15 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪23.64 坪
土地坐落 華興段一小段 484 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 50.8
光輝路中位 42.1
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 38%比光輝路中位 低 25%比文山區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+16%
2026 年推估868 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。