臺北市松山區八德路三段12巷7弄30號1F/7F
2024-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,850 萬 56.8 萬/坪 × 67.78 坪
權狀坪數67.78 坪
主建物59.91 坪
公設比3.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 67.78 坪
└ 主建物 59.91 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 16.21 坪
0 坪67.78 坪
土地坐落 延吉段三小段 536 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2024 年中位 88.3
比八德路三段中位 低 30%比松山區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,850 萬
+1%
2026 年推估3,875 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。