臺北市文山區興隆路二段203巷48號8F/12F
2020-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,241 萬 38.6 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物22.82 坪
公設比19.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 22.82 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 興隆段一小段 409 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 62
興隆路二段中位 52.4
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 38%比興隆路二段中位 低 26%比文山區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,241 萬
+20%
2026 年推估1,485 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）993 萬
每月月付37,194 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。