臺北市文山區辛亥路四段209巷30號7F/26F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,220 萬 57.1 萬/坪 × 56.38 坪
權狀坪數56.38 坪
主建物27.31 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.38 坪
└ 主建物 27.31 坪
└ 公設等 29.07 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪56.38 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價3,220 萬
扣車位後房價3,220 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 67.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 15%比辛亥路四段中位 高 1%比文山區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,220 萬
+22%
2026 年推估3,927 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 707 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,576 萬
每月月付96,507 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：管理組織尚未成立；買賣總價款新台幣3220萬元正，其中土地價款新台幣2254萬元正，房屋及車位價款新台幣966萬元正。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 16F/26F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 105.6 萬/坪總 5,135 萬 2021-10-01 25F/26F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 70.3 萬/坪總 3,951 萬 2021-09-24 24F/26F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 64.3 萬/坪總 3,611 萬 2021-09-15 23F/26F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 69.2 萬/坪總 3,889 萬 2021-09-13 26F/26F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 71 萬/坪總 4,010 萬 2021-09-11 22F/26F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 69.2 萬/坪總 3,889 萬 2021-09-11 21F/26F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 65.3 萬/坪總 3,669 萬 2021-09-08 3F/26F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 58.5 萬/坪總 3,317 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。