臺北市士林區承德路四段40巷73號2F/5F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 44.1 萬/坪 × 10.88 坪
權狀坪數10.88 坪
主建物9.91 坪
公設比0%
當時屋齡52 年
這筆買到什麼
建物 10.88 坪
└ 主建物 9.91 坪
└ 公設等 0.97 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪10.88 坪
土地坐落 百齡段六小段 69 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 43
承德路四段中位 57.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 3%比承德路四段中位 低 23%比士林區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+5%
2026 年推估506 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 2F/5F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 57.1 萬/坪總 615 萬 2025-01-11 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.77 坪 49.9 萬/坪總 538 萬 2024-04-29 5F/5F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 46.4 萬/坪總 500 萬 2022-11-14 1F/5F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 49.7 萬/坪總 535 萬 2022-08-11 1F/5F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 42.7 萬/坪總 460 萬 2021-04-05 4F/5F 1房2廳1衛 · 10.88 坪 43 萬/坪總 468 萬 2019-08-23 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.77 坪 39 萬/坪總 420 萬 2018-08-14 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 39.1 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。