臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號4F/12F
2021-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 71.9 萬/坪 × 25.72 坪
權狀坪數25.72 坪
主建物18.52 坪
公設比16%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 25.72 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪25.72 坪
土地坐落 南海段二小段 164 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.9 萬/坪
本筆成交 71.9
本棟中位 83.6
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 14%比羅斯福路二段中位 低 20%比中正區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+28%
2026 年推估2,373 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。