臺北市中山區長安東路一段56巷7弄28號3F/5F
2020-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,585 萬 74.8 萬/坪 × 22.23 坪
權狀坪數22.23 坪
主建物9.19 坪
公設比36.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 22.23 坪
└ 主建物 9.19 坪
└ 公設等 13.04 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪22.23 坪
土地坐落 正義段一小段 579 地號
價格拆解
成交總價1,585 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,405 萬
單價 74.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 76.5
長安東路一段中位 68.5
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 2%比長安東路一段中位 高 9%比中山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,585 萬
+16%
2026 年推估1,837 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,124 萬
每月月付42,110 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 85.5 萬/坪總 1,900 萬 2022-06-22 5F/5F 1房1廳1衛 · 21.47 坪 73.1 萬/坪總 1,570 萬 2021-11-17 3F/5F 1房1廳1衛 · 21.72 坪 71.8 萬/坪總 1,560 萬 2021-11-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 21.72 坪 72.3 萬/坪總 1,570 萬 2021-09-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 21.47 坪 75.4 萬/坪總 1,620 萬 2021-04-22 5F/5F 1房1廳1衛 · 21.72 坪 70.2 萬/坪總 1,525 萬 2020-08-15 5F/5F 1房1廳1衛 · 21.47 坪 67.5 萬/坪總 1,450 萬 2020-04-30 4F/5F 1房1廳1衛 · 18.03 坪 77.6 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。